ההליך של הגשת תביעה משפטית

עליכם להגיש תביעה משפטית בלשכה של המפקח אשר בה רשום הבניין המשותף שבו אירע עימות עם השכן שלכם. הטייטל של התביעה המשפטית יכונה כתב תביעה והוא יוגש בצורה מודפסת על צד אחד של גיליון. עליכם להגיש את התביעה בצורה ידנית או על ידי דואר. בכתב התביעה יופיעו הפרמטרים כדלקמן –

דרכים ליצירת קשר עמכם, שמכם, ת. זהות וכתובתכם המדויקת. השם, הכתובת המדויק ות. זהות של השכן שלכם. תיאור בקצרה של המבנה המשותף שבו אירע העימות בינכם. המען של הבית, מספר גוש וחלקה, מספר המבנים בבית והדירות כולל מספר הכניסות. תיאור העובדות שעליהן תושתת התביעה שלכם. על פי סעיף חמישים ושמונה בחוק, בהגשה של תביעה כספית עליכם להוסיף את הערכת שמאי רכוש בגין הנזק שנגרם לכם, ציון החוב של השכן שלכם במהלך התביעה לפי הוצאות וכן ציון החלק היחסי שלו בכל הוצאה. הסברים משפטיים של תביעתכם. השיפוי שברצונכם לקבל. כתב התביעה צריך להיות חתום על ידכם. אם הנכם מיוצגים באמצעות עורך דין, הוא ישלח לשכן שלכם את כתב התביעה בתוספת של בקשה להגיע לדיו שתקבלו מהמזכירות.

בדרך כלל, תגישו תביעה משפטית שתוגש למפקח על רישום מקרקעין שתהיה בבחינת צו עשה ולא תהיה בבחינת תביעה כספית. צו עשה הוא צו שבעזרתו יורה בית המשפט למישהו לבצע פעולה כל שהיא. באם הוסב נזק לנכס שלכם בשל חדירת נזילות מהדירה שלכם והוא ממאן לטפל בבעיה, אך בפועל הנזק ממשיך להחריף, אפשר לדרוש צו עשה מטעם המפקח על בתים משותפיפ.

הטפסים אשר אותם יש להוסיף לתביעה המשפטית

• פירוט השטח של כל דירה נשוא העימות והיקף כל השטחים של הדירות – בעימות על פי סעיף חמישים ושמונה בחוק המקרקעין בהיבט של תביעה כספית בנושא אחזקה וניהול של הרכוש המשותף בדירה שעוד לא נרשמה כבית משותף.
• התקנון, כאשר כתב התביעה יושתת על תקנון מקובל על שני הצדדים.

תשלום של אגרה

האגרה דומה לאגרה שעליכם לשלם בשל תובענה אזרחית בבית משפט השלום, בהתאם לתקנות בית המשפט. לא תוגש תביעה אלא אם כן שילמתם תמורתה אגרה. עובד לשכה שמונה לשם כך יבחן את כתב התביעה ויפסוק את היקף האגרה וצורת התשלום שלה. העלות של האגרה מתעדכנת על פי תקנות של בית משפט. עליכם לוודא מה העלות של האגרה שעודכנה בזמן הגשת התביעה המשפטית. האגרה תשולם באמצעות שובר תשלום ברשות הדואר או על ידי תשלום מקוון בשירות של תשלומים ממשלתי או לחלופין על פי הנחיה של מזכירות הלשכה.

ההיבטים של נזילה בדירה שלכם

• ההימצאות של מים בדירה שלכם תגרום לכדי שינויים במרקם של הבטון ולהיחלשותו. חדירה של נזילות בבטון תגרום לחלודה של המטות, לניפוח בברזל ולסדק בבטון, בשל כך תיווצר היחלשות של המבנה ואיום על היציבות שלו.
• החומר הלבן אשר נפלט בין אריחי המרצפות הוא מעין פטרייה של עובש, אשר צומחת בתנאים של רטיבות. כתמים ססגוניים בטיח לרוב יופיעו בגוון ירוק שחור, אלו הם תרביות של פטריות עובש, שייצרו ריח שאינו נעים ויסבו לכדי מחלה לכלי הנשימה.
• נזילת מים בחלקי הדירה שלכם לא מהווה רק מטרד, אלא איום ריאלי של סכנת שריפה ושל התחשמלות.

The post נזילה מהשכן מה עושים appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

שמאי אשר עוסק בתחום של המקרקעין מקיף תחום מאוד נרחב. על השמאי המקרקעין לעבור תהליך של הסמכה בתחומים של מיסוי, הנדסה, כלכלה, משפטים וכיוצא בזה. מפאת הסיבה שהעולם של שמאות מקרקעין מסתנכרן באופן ניכר עם העולם של ראיית חשבון, יחולו על עולם של שמאי מקרקעין כללים בין לאומיים, אשר יוגדרו על ידי תקן ייעודי את מהלך העבודה בהערכה שווי נכס  ציבורי או בורסאי.

מה הם ההבדלים בין שמאי רכוש בראשון לציון לבין שמאי מקרקעין?

שמאי רכוש בראשון לציון יתעסק בהערכת שווי של רכוש ובהסבת נזק לרכוש הכללי, שאינו מוגדר מקרקעין, אשר נגרמו בדרך כלל בשל התלקחות של אש, אובדן של רווחים או גניבה. אין דרישה של שמאי רכוש בראשון לציון לקיים הכשרה רשמית שהיא ממלכתית. כיום ניתן למצוא מכללות מקצועיות אשר מעבירות לימודים של שמאות רכוש בקורס קצר מועד. שמאי רכוש יתפרנס בדרך כלל מחברות ביטוח והוא יאמוד את הסבת הנזק אשר נגרמה למבוטח. במצב היפותטי אשר בו הוסב נזק בשל תאונה, רעידת אדמה או פיצוץ של בלון גז, אל מיל עליכם לבצע פנייה? שמא לשמאי מקרקעין, מתוך ההשערה שהוסב נזק שאפשר לתקן אותו, נזק שהינו הפיך, כמו לדוגמה – הקמה מחדש של קיר, ביצוע של עבודות שלד, במצב זה הנוכחות של שמאי מקרקעין איננה נדרשת. במידה והוסב נזק שאינו הפיך, כי אז שמאי המקרקעין יהוו את המענה שלכם הבלבדי שעשוי לקבוע את הירידה של ערך המקרקעין. במצב השני, מובן מאליו כי רק שמאי מקרקעים עשוי לקבוע את השווי של ירידת הערך עבור המקרקעין. האם שמאי רכוש בראשון לציון יכול לסייע בידכם במצב הראשון, במצב של הסבת נזק שהוא לא הפיך? מה היא ההכשרה המקצועי של שמאי רכוש בראשון לציון בתחום של הנדסת בניין, התשובה נמצאת בגוף השאלה.

מה עליכם לבחון טרם עשיית הבחירה של שמאי רכוש בראשון לציון?

• האם שמאי רכוש בראשון לציון הינו חבר בארגון שמאי רכוש בישראל – עליכם לוודא כי שמאי זה חבר בארגון שמאים מוכר. האיגוד עוסק רבות בעגינה של עולם השמאות בחוק, נרתם לפרויקט לאומי, מקיים דיון בבית דין מקצועי לחברים, איחוד של השורות, הסדרה וחקיקה בתחום של רכוש וקניין, קידום מאבק מקצועי, שמירה על הזכויות של הציבור.
• השכלה – תבקשו מאת השמאי כי יציג בפניכם תעודת של לימוד מקצוע מעולם השמאות. בנוסף לכך עליו להיות בעל רקע של לימוד אקדמי, בעל מאגר נתונים עצמאי, למוד השתלמות, ובעל מינויים רב על עיתונים מקצועיים.
• השמאי צריך להיות בעל רקע בתחום של המומחיות שלו – עליכם לוודא מהו העולם אשר בו מומחה השמאי. טוב היה באם השמאי יתחיל לפעול בתחום שלו, כאשר הוא יכלול מינימום פרקטיקה אחת ניכרת לעין שבאמצעותה הוא ינסה להתקדם אל עבר כלל סוגי הרכוש המוצעים, כמו לדוגמא – בעל רקע בתחום ההנדסה או בעל רקע בתחום הנדל"ן.

The post שמאי רכוש בראשון לציון appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

קודם כל, נבצע הגדרה באופן כללי, אשר היא בעלת משמעות רבה עבור מטרה של ניהול הספרים של החברה ואף למטרה של ביטוח –

• מלאי – כל אביזר או פריט אשר נמצאים בחברה שלכם עבור מטרה של מכירתם, הן אם מדובר בציוד מוגמר או בחומר של אריזה, בין אם מדובר בחומר גלם או פריט בפרוצדורה של ייצור.
• תכולה – כל פריט או אביזר שאינו מהווה חלק מהמבנה ומצוי בין כותלי המשרד שלכם.
• ציוד – כל אביזר או פריט אשר החברה שלכם עושה בו שימוש כאמצעי ייצור, אבל החברה איננה מוכרת אותו כמוצר.

כיצד תתבצע הערכה של ציוד באמצעות שמאי רכוש בחולון?

הערכה של ציוד באמצעות שמאי רכוש בחולון, מחייבת את השמאי בידע מעמיק מבעוד מועד של הציון, הצורה אשר בה עושים שימוש בו והתפקיד הלכה למעשה של הציוד. שמאי רכוש בחולון אשר מבצע הערכה של שווי של ציוד עליו לתת את הדעת על הפרמטרים שלהלן –

• השווי המסחרי של הציוד – עליכם לנבור בעבר של הציוד, בשל אורך החיים אשר צפוי לו, מה המצב הטכנולוגי והמכני שלו, מה העלות של ביקוש והיצע, מהי רמת האחזקה שלו ומהי כמות של עומס העבודה.
• עלות הציוד כחדש – התשתית לביצוע הערכה הינה העלות של הציוד כחדש.
• ירידת ערך בשל הגיל של הציוד – עליכם לבחון מה השיעור של ירידת הערך בשל הגיל של הציוד, גם אם תעשו בו קצת שימוש או לא תעשו בו בכלל שימוש.

למה מתעורר הצורך בדרישה של שמאי רכוש בחולון עבור המטרה של הערכת ציוד בהרבה מקרים שלעיל –

• הערכת מלאי של ציוד תבוצע בעזרת שמאי רכוש בחולון – הערכת שווי המלאי צריכה להתבצע עבור מטרה של חלוקת החברה המיועדת בין כמה שותפים, מענה על עימותים עם אגף המכס, רכישה מוסכמת על ידי שני הצדדים וכיוצא בזה. כאשר יגיע שמאי רכוש בחולון לבצע הערכה של מלאי, עליו לאפיין את הערך הריאלי ביום של ספירת המלאי.
• IFRS – ביצוע של הערכה של שווי של ציוד לצד החישוב השווי הכלכלי של החברה, עבור מטרות של השקעה, מאזן, ביטוח, מס וכיוצא בזה. הערכה כזו תגיע בנוסף להערכה של שווי מקרקעין של החברה, עבור מטרה של שווי הוגן. בשנים קודמות נהגו לחשב על פי העלות ההיסטורית של הציוד וכן של המבנה, בהפחתה של פחת. כיום אפשר להעריך את השווי של הציוד והמבנה על פי הערך הריאלי שלהם ביום אשר בו יבוצע התחשיב. זאת על פי הנהלים החדשים אשר שגורים בחשבונאות הישראלית על פי תקן IFRS. תקנה זו נחקקה באמצעות המוסד הבין לאומי של תקינה חשבונאית, אשר ממוקם ברחבי לונדון והוא פועל בסינרגיה עם האיחוד האירופאי המשותף.
• ביצוע הערכה של ציוד עבור מטרה של מכירה.
• שמאי רכוש בחולון מחויב לבצע הערכת שווי של ציוד והוא נאלץ להיות בקי ברזי הציוד הספציפי וכן לדעת לחלוטין את היסודות הטכניים של הציוד, להיות בעל ניסיון עתיר בשנים ובעל אינפורמציה מגוונת בשוק התעשייה.
• ביצוע הערכה של שווי של הציוד למטרה של חלוקה בין כמה שותפים או לחלופין למטרה של מכירת ציוד. הערכת שווי זו תבוצע על פי אמת המידה של שוויו של הציוד בשוק החופשי, בהתאם לנהלים של המכירה באמצעות מוכר מרצון לקונה מרצון.

The post שמאי רכוש בחולון appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

במידה והוסב נזק לרכוש שלכם, בשל נזקים של מים או בשל הצפה, אל תחכו זמן רב. תיגשו אל שמאי רכוש אשדוד אשר מומחה בהערכה של נזקי מים והוא יוכל להעניק לכם שירות של חוות דעת איכותית ובה תוכלו לעשות שימוש בעת הגשת התביעה שלכם אל מול חברת הביטוח עבור שיפוי של ההוצאות וההפסדים אשר אירעו לכם.

מי צריך את השירותים של שמאי רכוש אשדוד?

כל אימת מי שמחזיק בבעלות שלו נכס אשר הוסב לו נזק בשל מגע עם מים אשר יכול לצרוך את השירות הנאמן של שמאי רכוש אשדוד. לרוב עסקינן במי שמבצע תיעוד של תביעת חברת הביטוח בבקשה לקבל שיפוי שאייתן בידכם לבצע תיקון של כל מה שבר תיקון ולהמיר את מה שניזוק לחלוטין באופן כזה שצריך לרנות ציוד חדש במקומו. כדאי לכם שלא להסתפק בשמאי של חברת הביטוח, אלא להשכיר גם בדרך פרטית את השירותים של שמאי רכוש אשדוד, אשר יבצע בשבילכם שמאות שתיתן בידכם את השיפוי שתעניק לכם חברת הביטוח. יש חשיבות רבה עבור הייחוס של עלטת ריאלית לממדים של הנזק – במידה וחדרה רטיבות לציוד שלכם, אתם אמורים להתמודד עם כל מיני פעולות של החזרת המצב כפי שהיה מבעוד מועד, לפעמים יש קושי לציין מלכתחילה עד כמה מרחיקי לכת יכולים להיות המהלכים אשר אותם מבקשים, באופן הזה לדוגמה – עליכם לצפות לכמה זמן ייקח עד שהחברה שלכם אשר ניזוקה מהמים עשויה לשוב לכדי עבודה באופן שוטף.

מה טומן בחובו המנגנון של שמאי רכוש אשדוד מכריע?

• שכר הטרחה של שמאי רכוש אשדוד המכריע ייקבע מלכתחילה. השמאי המכריע יקבע את צורת החלוקה של השכר שלו והמחיר של הצעת חלופה עבור תיקון או לחלופין השומה שכנגד של חברת הביטוח תהיה על חשבונכם.
• האיגוד של חברות הביטוח והאיגוד של השמאים ירכיבו רשימה של שמאי רכוש אשדוד מכריע, אשר ייושמו את הנזק של שמאי בחלוקה גיאוגרפית מיטיבה והיא עשויה להיות זמינה עבור הקהל הרחב, כולל כמות הגיונית על ידי רשת האינטרנט.
• באם הודיעו לכם אודות הרצון לבצע ערעור על הצעת התיקון או השומה, יקבע אז השמאי המכריע באופן רנדומלי מתוך רשימה של שמאים מכריעים כי לא יהיה שמאי בית או שמאי חוץ של חברת הביטוח.

The post שמאי רכוש אשדוד appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

איתור של נזילה בתקרה מהשכן על ידי מצלמה תרמית

לפני כמה שנים לא ניתן בידי האינסטלטור האפשרות לאתר את המקור של הנזילה או של הליקוי בצנרת. אבל בחלוף השנים בהתקדמותה של הטכנולוגיה הפורצת דרך, כל אינסטלטור מקצועי ובעל איכות מחזיק באמתחתו אף אמצעים אלקטרוניים מפותחים, כמו למשל – מכשיר לצילום טרמי או גלאי ייעודי שבאמצעותם אפשר לזהות את מקור הנזילה בדירה שלכם בבירור ובמהירות האפשרית, מבלי הצורך להסב לכם נזק או להרים את הבלטות אשר נמצאות בתוך הדירה שלכם. אינסטלטור מיטבי יבין בנושא, הוא יעדי, להשתמש במצלמה טרמית, אשר המטרה שלה זיהוי של נזילה באופן ספציפי ובצורה כזאת לא ייווצר הצורך המיותר בשבירה של קיר והניסיון לתור אחרי שיפוץ לאחר גמר הטיפול בנזילה. על ידי מצלמה טרמית ניתן לקבל תמונה מעודכנת ורחבת היקף מה המצב של הנזילה. אינסטלטור מקצועי אשר ברשותו מצלמות ייעודיות יפחית את המחיר של הטיפול למינימום האפשרי. הפעולה שתתמקד תיערך אחר כך תחזוך בזמן פעולה באופן ניכר. זיהוי של מקור הנזילה על ידי מצלמה תרמית דורש הרבה ותק מאיש המקצוע. על ידי כלי זה אפשר לזהות נזילה שהיא סמויה מעין המתבונן בקער, בבסיס של מערכת האינסטלציה, בתקרה, במרפסת, מתחת למרצפות, בגג וכיוצא בזה. במצב שבו דואגים כי ישנה נזילה והוצאות המים תפחו או שנמצאו סימנים המעידים על עובש ורטיבות, יש לפנות לאינסטלטור מוסמך בזיהוי של נזילה בעזרת מצלמה תרמית.

סימנים של נזילה על גבי התקרה, לא מחויב המציאות שהם מקור הנזילה, המים עוברם לאזור שהכי נוח להם להימצא בו כדי לפרוץ. יש לזהות את הליקוי בקפדנות מרבית ובלי להסב יותר מדי נזק וכך תוכלו לחסוך במחיר של הטיפול בבעיה. בעת הבדיקה האינסטלטור עשוי לזהות במדויק את מקור הליקוי ולערוך מיפוי של ליקויי בנייה ואיטום. בנוסף לכך, ניתן לאתר מים כלואים מתחת לאריחי המרצפות, בקיר חיצוני של המבנה ובגג שטוח או משופע, לאתר ליקוי של איטום בחניון תת קרקעי או במרתף. יש עוד סוג של צילופ, בו ניתן לזהות נזילה והוא צילום על ידי סיב אופטי שמוכנס לצינור המים ומועבר בו שלב אחרי שלב עד שהוא מזהה את המקור של הנזילה באופן פשוט ומהיר. שני אמצעי צילום אלו ניתנים לביצוע בשל ההתפתחות הטכנולוגית. אפשר לזהות את הנזילה בפשטות ובזריזות בלי הצורף לנפץ קיר או לפתוח את הצינור בדירה שלכם.

The post נזילה בתקרה מהשכן appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

מה היא השיטה הכי מתאימה לזיהוי של כתמי רטיבות בתקרה? 

ליקוי בחדירת רטיבות עשוי לגרום למפח נפש והוא יהווה את המקור עבור עימותים עם השכנים שלכם. מומלץ לכם כי תאמצו שיטה אשר פועלת בסינרגיה לטיפול בליקויים כאלה – קודם כל, במידה והנכם מטפלים במקור של הבעיה, עליכם לתקן בצורה מיטבית. תיקון שלא יבוצע באופן קפדני מהווה בזבוז של המשאבים היקרים של זמן וכסף. שנית כל, במקום הצורך לכדי היגררות לעימותים עם השכנים שלכם, מומלץ לכם לבצע נקיטה של השיטה הנכונה של שיתוף פעולה פורה. כיום הבעיה נמצאת אצלה וביום המחרת הבעיה עשויה להימצא בקרב הבית שלכם – המענה על הליקוי באווירה ידידותית, תוך כדי שיתוף פעולה מוצלח רק ייטיב עם כולכם. שלישית, לא מגיע קץ העולם, הדבר אומנם אינו נחמד במיוחד, אבל לחלוטין יש שיטות למענה של הליקוי. רביעית – אל תדחו למחר. בעיה של כתמי רטיבות בתקרה לא תיגנז לאף מקום וגם אם אתם חשים שיש נסיגה ברטיבות, היא תשוב לפקוד אתכם ברמה יותר גבוהה.

עונת החורף כבר מתדפקת על דלתותיכם

בוא הגשם הוא מבורך, בתנאי שהוא ייוותר אל מחוץ לנכס שלכם. כתמי רטיבות בתקרה אשר מהם נוזלת רטיבות על המפות של בשולחן ו/או על הארונות, פינת ישיבה ממש לא מקובלת. כתמי רטיבות בתקרה של הקומה שלמעלה מתחת למרפסת המרוצפת בהיקף של החלון או סתם בהיקף של קיר שהוא חיצוני, פשר הדברים היווצרותו של ליקוי איטום בתוך עליית הגג, הקיר, המרפסת או לחלופין החלון. האיטום של עליית הגג לא מצריך אתכם בנקיטת פעולה מורכבת למדי, אבל איטום של מרצפת שהינה מרוצפת או של קיר חיצוני עשוי להוות פרויקט מורכב למדי בעל עלות רבה. על מנת שתוכלו לבצע מניעה של מענה מושך כמו למשל מריחה של שכבת איטום על גבי הרצפות – אלו מהווים את המענה אשר יחזיק מעמד רק בטווח הקצר. חדירה של מים אל המפלס הנמוך, כמו למשל – מקלט, מחסן, ומרתף מהווה תקלה עוד יותר מורכבת ונדרשת היוועצות עם מהנדס מתמחה בתחום, מכיוון שהתיקון של התקלות עשוי להעלות לכם הרבה כסף, וכן להתייעץ עם שמאי רכוש במידה והרטיבות נגרמה מהשכן ותרצו לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לכם

רטיבות נסתרת מעין המתבונן

לפעמים אתם מצויים במצה שהינו מורכב למדי, אשא לא ניתן לדעת את המקור של רטיבות מסתורית. רטיבות אשר לא ניתן לזהות את המקור שלה יכול לבוא לידי ביטוי מכל מיני גורמים והגורם המרכזי הינו זיהוי ספציפי של האזור של הנזילה. למען זה עליכם לשכור את שירותיו של מומחה בעל ציוד ייעודי של איתור נזילות לדוגמא: צילום תרמי ואמצעים ייעודיים, לרבות – קודם כל,  מצלמה אשר תחובר לסיב אופטי, אותו אפשר להשחיל בתקרה בצנרת דלוחין תוך אבחנה בצורה עמוקה איפה קיימים ריכוזים של נזילה, אלא שאמצעים אלו רבי ממדים שעוזרים לזהות באופן ברור מה הוא המקור של הרטיבות הנסתרת מעיני המתבונן. שנית כל מצלמה תרמית אשר תעניק תמונה תרמית, תמונת חום שתבוא לידי ביטוי בקרניים אינפרה אדומות. תמונה זו תזהה איפה יש ריכוז חשוד של קור או של חום, ריכוזים אשר יעידו על מקום אפשרי  של נזילת מים.

The post כתמי רטיבות בתקרה appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

מה הן הנזקים שנגרמים בשל הצפת דירה מגשמים?

• עובש ובית גידול של חיידקים – רטיבות ומים עומדים תהווה כר פורייה להיווצרות של חיידקים ופטריות, הם יגדלו ככל שהצפה תימשך יותר זמן בלי פתרון ואף אחרי ייבוש האזור עדיין יישארו שאריות של חיידקים.
• הרס לרכוש – הרכוש שלכם אינו עמיד בפני מים ויכול שיה מצב של הסבת נזק לא הפיך בשל הצפת דירה מגשמים , הדבר עשוי להוות תוצאה של חומר גלם רגיש למים שמהם בנוי הרכוש שלכם.
• הרס לקיר ולמבנה – המגוון של הפריטים האדריכליים עלול לספוח אליהם רטיבות ובכך לפתח רגישות מאיימת, לעתים יש לטפל בכך על ידי ייבוש קל, אבל אם הפריטים ייחשפו לכדי לחות בטווח הארוך הם עלולים לפתח עיוות אשר נדרש להחליף אותם.

ייתכן שתבחרו לתבוע את הגורמים הרלוונטיים במידה ונגרם לכם נזק כתוצאה מהצפת הדירה. במידה ויש לכם ביטוח דירה ו/או תכולה תוכלו לתבוע אותם, אולם גם אם אין לכם ביטוח שכזה, ייתכן שתוכלו לתבוע את העירייה או המועצה המקומית בגין הנזקים. הנכון ביותר יהיה להתייעץ עם שמאי רכוש שיוכל לתת לכם אומדן בגין היקף הנזקים שנגרמו לכם, וכן להבהיר את מי תוכלו לתבוע.

כיצד מטפלים במצב של הצפת דירה מגשמים?

ראשית כל, במצב של הצפת דירה מגשמים מבצעים שאיבה של האזור שמוצף. המים שעומדים מהווים איום כשיכול להתפתח חיידקים ועובש מיותרים. שאיבת המים תבוצע על ידי משאבה מיוחדת ועוד כל מיני אמצעים, כשמרבית השירותים עושים שימוש במשאיות שנמצא בהן את כל הציוד המקצועי אשר נדרש. לאחר מכן מייבשים – רוב הנזק שהוסב למקום בשל מים עומדים יכול להיגרם בשל רטיבות והשארה שלה בלי טיפול תותיר את המקום חשוף לאיומים. כדי לערוך זאת בצורה מיטבית, ניתן לעשות שימוש באמצעים מקצועיים אשר ישאבו את כל הרטיבות שהצטברו במקומות שונים של המבנה. כעת מגיע הפינוי – כשכל האזור כעת יבש, אפשר להתחיל בפעולה של פינוי ולהוציא את כל הפריטים שנמצאים במקום, על מנת לנקות אותו בצורה חפה מאביזרים. בשלב הפינוי עליכם לתת את הדעת לפתרון על פי הרגישות שלהם ולנזק אשר הוסב להם. יש פריטים אשר רגישים לרטיבות שיוסב להם נזק לא הפיך, עד כי אי אפשר לעשות כלום מלבד לזרוק אותם. מנגד, יכולים להיות פריטים שהם בעלי עמידות חזקה לרטיבות ובשלב הייבוש תצטרכו לנקות באופן תמציתי אותם ואפשר לעשות שוב שימוש בהם. יכול להתעורר הצורך לתקן את הפריטים האלו, אבל עליכם להעביר אותם לניקוי ולחיטוי כוללני, על מנת לבדוק שהרטיבות שנאגרה בהם לא הותירה בהם חיידקים. כעת מגיע ניקוי וחיטוי – עליכם לבצע ניקוי וחיטוי של המקום, אבל הוא אינו יסתפק רק בהדחה של מה שגלוי לעין המתבונן, כמו למשל – כתמים על הקיר, כי הטיפול הממשי עשוי להתבצע במה שנסתר מעין המתבונן. אף במצב שבו הצפת דירה מגשמים פגעה לתקופה קצרה במבנה, היא עדיין עשויה לגרום לכדי היווצרות של פטריות וחיידקים בלתי רצויים – הדבר תקף בייחוד במקור של ההצפה הייתה זרימה של מים מצינור מי הביוב, אבל גם במצב של הצפת דירה מגשמים. לסיום, תיקון ושיקום – אלו עשויים להיות פריטים אדריכליים אשר הוסב להם נזק לא הפיך בשל הרטיבות – קירות שהתנפחו, עץ שהתעוות או צינורות שהיוו את המקור להצפה. בכל מצב של הצפת דירה מגשמים יכולה להיגרר הסבה של כל מיני נזקים ועליכם לטפל בהם כראוי, תוך שיקום של פריטים שנפגעו או גם פירוק והחלפה מלא במצב יותר חריג.

The post הצפת דירה מגשמים appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

מה הן הסיבות לפרוץ הצפת ביוב בבית?

בדרך כלל עסקינן בעשיית שימוש במוצרי היגיינה ובמגבונים של מרבית הדיירים במבנה ובחוסר של תחזוקה בצורה שנתית כהלכה מטעם ועד הבית או בבלאי טבעי של צנרת הביוב. ליקוי של הצפת ביוב בבית עשוי להוות נזק ריאלי באיכות החיים שלכם – הרחצה שלכם תימשך הרבה יותר זמן, צחצוח השיניים יהפוך למשימה לאה והדחת הכלים לכדי חלום בלהות. במצב של הצפת ביוב בבית איך תדעו על מי מוטלת האחריות – שמא היא על כל הדיירים או שמא על בעל הדירה? מדובר כאן לא באזור גיאוגרפי של הצינור התקול, אלא בייעוד שלו. במידה והתשתית נועדה רק עבור דירה אחת, תוטל האחריות על בעל הדירה. במידה והתשתית נועדה לחלק מהדירות בבניין, תוטל האחריות על ועד הבית, שעשוי לטפל ליקויים בצנרת של הביוב ולדאוג אף לאחזקה שלהם, מדי כמה זמן הוא צריך לערוך ניקיון יסודי שיגן על טיב הצנרת. ברגע שאחד מהדיירים אינו מוכן לקחת חלק בהוצאה, על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין נקבע שבעל דירה חייב לשאת בהוצאות של הרכוש המשותף, אי לכך ובהתאם לזאת במצב שהוא ממאן לשתף פעולה יוגש לו מכתב התראה של תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין.

האם במצב של הצפת ביוב בבית עליכם להתנתק מהביוב של הבניין המשותף?

אם קצה לכם ההתקשרות עם ועד הבית שלכם ואתם רוצים להתנתק מקו הביוב של המבנה, עליכם לתת את הדעת לכך שתוכלו לעשות זאת רק באופן חלקי, הווה אומר – תידרשו לפי החוק להמשיך לשלם את מחיר אחזקה של מערכת הביוב המשותפת. בדרך כלל הליקוי הוא בדירות התחתונות במבנה ישן בו הצנרת שלו לא הוחלפה והרבה פעמים תופיע סתימה. הדירות אשר מצויות בקרקע הן מחוברות באופן ישיר לביוב ומפאת סיבה זו לא יסבלו מליקוי של חיבור לצנרת של כל הבניין. בבניין שהוא חדש, כאשר כל הצנרת חדשה, דיירי הקומות התחתונות אף הם לא יסבלו מתופעה זו. באם תתנתקו מקו הביוב היא תשפיע על הרכוש המשותף, ולכן אתם חייבים לכך את ההיתר של ועד הבית שלכן. הן אם הצנרת נמצאת מתחת לקרקע ובין אם היא מעקף חיצוני גלוי. במידה שוועד הבית ממאן לכך, תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין.

עלות של פרוצדורה זו?

אם עסקינן בפעולה פשוטה כאשר הקומה התחתונה אינה גבוהה מדי והאורך של הצנרת הנדרש הוא רגיל, בדרך כלל ההתנתקות מקו הביוב של המטבח תהיה בעלות יקרה מאוד זאת וכאשר התנתקות מקו הביוב בחדר הנוחיות עלותה יותר גבוהה. במידה ותרצו להוזיל את המחיר, תוכלו לפנות ביחד לאינסטלטור ולקבל הנחה בעבור כמה דירות שנמצאות באותו הצד של המבנה, מכיוון שהוא גם כך יגיע לאותו אזור לביצוע עבודתו.  

The post הצפת ביוב בבית appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

איך אפשר למנוע נזקים של מים?

• הגבהה של הבטון – אם צריך להניח מתקן על הגג או להבליט צינורות מהגג , עליכם לבצע הגבהה של בטון ולשים על גבם את המתקן, על מנת למנוע נזק לאיטום. יש לבצע איטום של הגג מדי שלוש שנים.
• איתור של נזילת מים – במידה והופיעו אצלכם תסמינים חשודים של נזילת מים, עליכם לפנות אל מתמחה בתחום של איתור נזילת מים. בשנים קודמות, כדי לאתר נזילת מים, הדבר היה כרוך בהסבת נזק לרצפות ולקירות. במציאות היום, בשל התפרצות הטכנולוגיה, ביצוע של איתור נזילות יבוצע בלי גרימת נזק ובלי הצורך לבצע ניפוץ של הקיר והרצפות בדירה שלכם. נוטים לעשות שימוש במצלמת אינפרה אדומה, אשר עובדת בשיטה של קרני אינפרה אדומים ויכולה לזהות את מקור נזילת המים. איתורה המוקדם של נזילת המים ימנע מכם תסכול רב והוצאה ניכרת בטווח הארוך. באפשרותכם להסתייע בשירותיו הנאמנים של דוח שמאי נזקי מים, שהוא יעריך את הדירה שלכם, לאור ההוצאה הכרוכה בכך.
• יש משמעות רבה על הקפדה על בנייה על ידי חומרי איטום מיטביים – יש לתת את הדעת לאיטום הגג ויש להגן על רובד האיטום מפני חשיפה לשמש, ולכן מקובל להלבין את הגג על ידי צביעה בחומר על בסיס אקרילי שיחזיק מעמד יותר לעומת סיוד סטנדרטי.
• איטום מקצועי – עליכם לבצע איטום מקצועי במעטפת של הבניין החיצונית ועל גבי המשטח שבו ישנה היתכנות של חדירת נזילות.
• במידה ותיווצר נזילה בדירה החדשה שלכם מקבלן בזמן של תקופת האחריות, ביכולתכם לתבוע את הקבלן. חוות דעת של דוח שמאי נזקי מים תסייע בידכם במשא ומתן על הקבלן.

מי הם אשר מטפלים בנזקים של הצנרת?

אנשי מקצוע, לרבות דוח שמאי נזקי מים הם אלו אשר מטפלים בכל מיני עניינים בדבר נזקים של הצנרת, הן עם מדובר בהתמודדות פיזית, כמו למשל – שיקום מקום שהוסב לו נזק, תיקון לקויים וכיוצא בזה והן אם מדובר בכל היבט הקשור לתביעה של שיפוי בשל נזק כזה. הרבה פעמים יקשה עליכם להציג ראיות בין הבעיה לבין הנזק אשר הוסב לכם. בצורה כזאת לדוגמה, כאשר הוסב נזק לדירה בבניין דירות משותף בשל נזק בדירה אחרת. לפעמים רוב הנזק שהוסב נסתר מן העין, כך כאשר קורות עץ ספגו נוזלים, אשר יגרמו להם לאבד מן החוזק שלהם ברבות השנים או לחלופין במצב בהם יתפתח עובד נסתר מעין המתבונן. דוח שמאי נזקי מים, כאשר הוא בא לייחס ערך כספי להיקף של הנזק שהוסב בשל פגיעה בצנרת, עליו לוודא כי הוא נותן את דעתו על כל המרכיבים של המקרה.

The post דוח שמאי נזקי מים appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.

היתרון של עסק מרוויח הינו עסק אשר יוצר לעצמו מוניטין בדרך ההתנהלות, מתן שירות אדיב, מחירים ראליים, ובמסעדות בעיקר ישנו דגש על טריות, ניקיון אדיבות ותשומת לב

בחברה חברה המתנהלת ביעילות יוצרת בדרך כלל מוניטין חיובי. כמו לדוגמא 2 רשתות מזון מובילות בשוק שלא נזכיר את שמם אשר מוצרי הצריכה נמכרים בכמויות גדולות והיא מספקת שרות יעיל ואדיב ללקוחותיה צוברת לעצמה מוניטין רב וחיובי. 

מצד שני ישנם חברות או עסקים אשר מוצריהם נחותים לרבות העדר מתן שירות או מענה לטלפון תוך זלזול בלקוחות החברה, עסקים כאלו לא מחזיקים הרבה זמן ופושטים רגל ונמכרים במחירי הפסד.

בעת רכישת עסק או חברה המוניטין נחשב לערך כספי רב שאינו קשור כלל למלאי או לציוד והרכוש בבעלותו, במקרים רבים המוניטין מוכפל במאות אחוזים מערכו של הציוד והרכוש הכולל בעסק אשר מוצע למכירה.

בדרך כלל חברה שיש לה מוניטין חיובי רב לא נמכרת אלא אם כן נגרם אסון חלילה של עזבון או פירוד של אחד השותפים בחברה .

המוניטין של חברה קשור גם למיקום העסק לרבות אדיבות ומתן שירות נדיב ללקוח על ידי נציגי החברה או בעליה תוך הדגש להתייחסות רגשית של מנהל העסק, בעלים או מנהלי המכירות בחברה.

לצורך הערכת שווי מוניטין ישנם עסקים רבים אשר משתמשים בשיטה הפשוטה והקלה להלן; מכפילים את מחזור המכירות לשנה שנתיים וכיוצ"ב, וכך מגבשים את סכום המוניטין.

ישנן נוסחאות נוספות לחישוב שווי המוניטין מצד החברה המוכרת אשר מבוססת על חוק הלקוחות הרחב לדוגמא: מכירה לרשתות או חתימת הסכמים עם חברות נוספות, פעילות של התחייבויות החברה למכירות עתידיות, כך שמתקבלים גם נתוני הכנסות נוספות וקבועות לאחר רכישת העסק ועתידו..

הערכת שווי מוניטין של חברה מתבסס בעיקר על פעילות ומחזור מכירות של החברה לרבות תחזית רווח עתידי.   באשר לעסקים חדשים שפועלים בתקופה קצרה קשה מאוד לקבוע את המוניטין בחברה בשל העובדה כי אין שום תיעוד ממשי בדוחות רווח והפסד של שנים עברו, אך כאשר יוכיחו כי נחתמו חוזים והסכמי אספקת מוצרי החברה, ניתן לקבוע מוניטין נקודתי ע"פ שיקול דעתו של הקונה הפוטנציאלי

במקרים רבים ישנם קונים פוטנציאלים שמבצעים בדיקתם מול מומחים ויועצים בתחום תוך הפקת תוכנית כלכלית ועסקים המהווה בסופו של יום דו"ח מסכם של "כדאיות כלכלית" או "כדאיות עסקית" אשר מהווה אבני דרך לקבלת החלטות לרכישת העסק הקיים ו/או דרך לקבלת החלטה להקמת עסק חדש שיעסוק באותו תחום מבוקש.

לסיכום: למרות שנושא מוניטין העסקי אינו מעוגן בחוק אזי הוא מוגדר בפסקי דין אשר נתנו בבתי המשפט  שהכירו במוניטין עסקי כחלק מנכסיו של עסק או חברה, לרבות תחשיב שווי החברה עם רכושה בתוספת המוניטין שחושב ע"י השמאי ו/או רואה חשבון מדופלם שגיבשו את המוניטין ע"פ תחשיבים ונוסחאות חד משמעיות אשר אינם משתמעים לשתי פנים. 

עוד יומלץ מאוד להיעזר ברואה חשבון ו/או במומחים בתחום לשם בחינת המוניטין של עסק, באשר להערכת שווי רכוש וציוד מומלץ להיעזר בשמאי רכוש מומחה בתחום על מנת לקבל כתב כמויות מפורט אשר יגבש את עלות הציוד והרכוש במצבו תוך הפחתת בלאי שימוש וקבלת חוות דעת מקצועית .

The post הערכת שווי מוניטין – איך עושים את זה? appeared first on אומדן שמאים שירותי שומה והדרכה.