נזילה בתקרה מהשכן

לגור במבנה משותף עשוי להביא לכדי עימותים בין השכנים בשל נזילה בתקרה מהשכן, מכיוון שיש תשתית בדירה שלו אשר משפיעה על הדירה שלכם, 

אין עוררין על כך כי מצב זה עשוי להוביל לעימות בין שכנים. ככל שהמצב של נזילה בתקרה מהשכן יתמשך, הסבת הנזק בדירה שלכם תעמיק, הטיח יתפורר, כתמים של נזילה בקיר יהפכו לכדי כתמים של עובש, הרטיבות והעובש יחמירו ויגרמו לכם לכדי בעיות בבריאות. 

במידה והשכן שלכם ממאן לשתף עמכם פעולה, עליכם לנקוט בהליך משפטי. קודם כל, עליכם לשכור את שירותיו המקצועיים של שמאי נזקים או שמאי רכוש, אשר יבצע תיעוד מלא של הנזק בחוות הדעת שלו, ויציין באופן ברור כי מקור נזילה בתקרה מהשכן.

כמו כן, עליכם לגשת ולהיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום הנזיקין אשר זה האחרון יפנה לעזרת בתי המשפט או למפקח על בתים משותפים ולבקש לקבל צו עשה, תוך כדי צירוף חוות הדעת משפטית של שמאי רכוש מומחה אשר ביקר בדירה או בעסק. 

בסמכותו של בית המשפט להוציא לפועל החלטה שתדרוש מהשכן שלכם לטפל באופן הכי מהר שניתן במפגע הזה. להלן צו עשה !!! 

איתור של נזילה בתקרה מהשכן על ידי מצלמה תרמית

לפני כמה שנים לא ניתן בידי האינסטלטור האפשרות לאתר את המקור של הנזילה או של הליקוי בצנרת. אבל בחלוף השנים בהתקדמותה של הטכנולוגיה הפורצת דרך, כל אינסטלטור מקצועי ובעל איכות מחזיק באמתחתו אמצעים אלקטרוניים מפותחים, 

כמו למשל – מכשיר לצילום טרמי , סיב מצלמה טרמית אשר מושחל לאורך הצנרת הייעודית אשר באמצעותם ניתן לזהות את הליקויים ומקור הכשלים בבירור ובמהירות האפשרית, מבלי הצורך להסב לכם נזק תוך ביצוע תיקון ללא הרס באמצעות רובוט 

בעבר היו נדרשים להסיר את המרצפות בכדי לתקן את הנזק בצנרת והיום ניתן לתקן את מקור הנזקים בצנרת ללא הרס ובאמצעות רובוט ומכשירים ייעודים לתיקון ושחזור.

בעל המקצוע והמומחה בתחום כגון אינסטלטור מומחה נדרש להשתמש במצלמה טרמית, אשר מטרתה לזהות באופן ספציפי את מקורה של הדליפה או נזילת המים מבלי לשבור את המרצפות או את עמודי הבטון בהם עובדת צנרת המים או הניקוז.

ובצורה כזאת לא ייווצר הצורך המיותר בשבירה של קיר והניסיון לתור אחרי שיפוץ לאחר גמר הטיפול בנזילה. 

באמצעות מצלמה טרמית ניתן לקבל תמונה מעודכנת ורחבת היקף מה המצב של הנזילה. אינסטלטור מקצועי אשר ברשותו מצלמות ייעודיות יפחית את המחיר של הטיפול למינימום האפשרי. הפעולה שתתמקד תיערך אחר כך תחזוך בזמן פעולה באופן ניכר. 

זיהוי מקור הנזילה על ידי מצלמה תרמית דורש הרבה ותק מאיש המקצוע. על ידי כלי זה אפשר לזהות נזילה שהיא סמויה מעין המתבונן בקער, בבסיס של מערכת האינסטלציה, בתקרה, במרפסת, מתחת למרצפות, בגג וכיוצא בזה. במצב שבו דואגים כי ישנה נזילה והוצאות המים תפחו או שנמצאו סימנים המעידים על עובש ורטיבות, יש לפנות לאינסטלטור מוסמך בזיהוי של נזילה בעזרת מצלמה תרמית.

סימנים של נזילה על גבי התקרה, לא מחויב המציאות שהם מקור הנזילה, המים עוברם לאזור שהכי נוח להם להימצא בו כדי לפרוץ. יש לזהות את הליקוי בקפדנות מרבית ובלי להסב יותר מדי נזק וכך תוכלו לחסוך במחיר של הטיפול בבעיה. בעת הבדיקה האינסטלטור עשוי לזהות במדויק את מקור הליקוי ולערוך מיפוי של ליקויי בנייה ואיטום. בנוסף לכך, ניתן לאתר מים כלואים מתחת לאריחי המרצפות, בקיר חיצוני של המבנה ובגג שטוח או משופע, לאתר ליקוי של איטום בחניון תת קרקעי או במרתף. יש עוד סוג של צילום, בו ניתן לזהות נזילה והוא צילום על ידי סיב אופטי שמוכנס לצינור המים ומועבר בו שלב אחרי שלב עד שהוא מזהה את המקור של הנזילה באופן פשוט ומהיר. שני אמצעי צילום אלו ניתנים לביצוע בשל ההתפתחות הטכנולוגית. אפשר לזהות את הנזילה בפשטות ובזריזות בלי הצורף לנפץ קיר או לפתוח את הצינור בדירה שלכם. 

למותר לציין כי קיימים עוד כלים ברשותו של שמאי רכוש מומחה לבדיקת אחוזי הרטיבות התקרה לדוגמא: מכשיר לבדיקת אחוזי לחות - זאת וכאשר מתקבלים אחוזי לחות גבוהים המכשיר הייעודי ניתן לתעד במצלמתו של השמאי את התוצאה.

מכאן נציין את העובדה החד משמעית למקורו של הנזק - במידה ואנחנו רואים כי הנזק באזור המקלחת, השירותים, או מתחם המטבח - בסיר להניח כי מקור הנזילה הוא מהשכנים משום שנכון להיום בכל הבניינים והדירות , כל המקלחות, שירותים ומטבחים חופפים בדיוק אחת מול השנייה בשל העובדה כי צנרת הניקוז המרכזית משרתת את כל הבניין בכלל ולא רק את הדירה בפרט.

בברכה,
חיים שריקי - שמאי רכב ורכוש
עד מומחה בכיר לבית המשפט
054-6800905

להלן אתרי אינטרנט של חברת אומדן שמאים..

https://www.car-10.com     / https://www.car-10.co.il     https://www.haim-shamai.co.il / http://www.irgun-shamahim.org.il   /   http://www.michlala.co.il   /    http://www.ad-m.co.il /